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张瑞建律师

张瑞建律师

平台认证 北京 朝阳区

主任,执业17年

特色律所 北京即明律师事务所

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张瑞建律师,专业办理土地征收、房屋征收等行政诉讼案件的律师,拥有16年行政诉讼案件经验。 爱土拆迁律师团主任律师,只专注于专业办理征收行政案件,拥有丰富办案经验,业务…

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张瑞建律师的咨询解答
  • 征地拆迁

    2020.05.18

    问:企业房产拆迁置换的补偿方式都有哪些

    点击收听语音 00:52''

    语音内容 一般情况的房屋拆迁的补偿方式通常包括产权调换和货币补偿两类。但是企业拆迁在拆迁活动中属于比较特殊复杂的情况,企业通常规模比较大,厂房比较多,所以一般都只会采取货币补偿的方式,也有可能划地重建,很少采用产权置换的方式。所以当遇到征地拆迁时,企业主应该提前对自己企业资产进行清算,收集并保存好房屋、土地、经营性等证件,必要时及时咨询专业拆迁律师,以免自己的合法权益受到侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  • 征地拆迁

    2020.05.15

    问:农村土地拆迁赔偿款有哪些

    点击收听语音 01:38''

    语音内容 征收农村集体土地补偿费用包括四块:一是土地补偿费,针对土地价值的补偿,根据土地前三年年均产值补偿6-10倍;二是安置补助费,根据土地前三年年均产值补偿4-6倍。土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。三是地上附着物及青苗补偿费,四是对被征地农民的社保补贴,一般来说,农村土地征收补偿标准从几万到几十万不等,根据被征收土地前三年平均年产值的一定倍数补偿,现在国家也在推行区片综合地价,每个省都有制定本地区片综合地价和年产值补偿标准,被征收人可以直接上国土资源局网站查询,也可以给我们打电话查询。法律依据:《土地管理法》第四十八条
    征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

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张瑞建律师擅长的法律领域
张瑞建律师的律师档案
  • 专业资质:

    执业律师(律师证编号:11101200310866719)

  • 优势:

  • 教育背景:

    法学 本科 北京大学

  • 办公地址:

    北京市海淀区羊坊店路18号光耀东方广场N座10层

  • 简介:

    张瑞建律师,北京即明律师事务所主任律师。专业办理土地征收、房屋征收、养殖场拆迁、大型企业拆迁等行政诉讼案件的律师,拥有16年行政诉讼案件经验。业务覆盖全国30余省、自治区、直辖市。 张瑞建律师于1999年通过全国律师资格考试,2003年在北京开始专职律师职业。先后工作于多家大型律师事务所,从事法…

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律师文集
  • 最高法判例:违建不能违法拆,否则对拆除不当造成的损失要赔偿!

    律师随笔 查看:1121 次 2020年05月26日

      【裁判总结】  基于我国现行行政法律法规规定,违法建筑按照行政强制法规定的程序依法予以拆除,未对违法建筑内的合法财产造成损害的,行政机关完全不负有补偿赔偿的义务。但如果行政机关违反行政强制法的规定,对已经被认定为违法建筑的建筑强制拆除的,则属于违法强拆。行政机关对违法建筑内的合法财产造成损害的,负有完全的赔偿责任,对违法建筑本身则不负有赔偿责任。  由于历史原因,被违法强制拆除的建筑普遍没有…查看详情

  • 签了拆迁协议领了钱,意味着房屋的处置权属于拆迁方了

    律师随笔 查看:801 次 2020年05月26日

      有不少被拆迁人签了补偿协议领了补偿款之后,发现补偿给低了心里很后悔。于是希望通过起诉拆迁方违法拆迁行为或者针对拆迁方下发的房屋征收决定提起诉讼搏一搏,看能否有希望再提高补偿价格。但是签了补偿协议领取补偿款之后,房屋的权利已经让渡给拆迁方。说白了就是此时房屋怎么处置拆迁方有权利自主决定了,这个时候再起诉就可能面临法院不予受理的结果。  ? 裁判要点  被征收人签订安置补偿协议并领取补偿款,视为…查看详情

案情当事人/提交日期案件进展
4.7
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我要点评
律师印象
待人诚恳(4) 服务优质(4) 回复很快(7) 经验丰富(6) 乐于助人(4) 形象专业(7) 学识渊博(5) 值得推荐(3)
  • ask****175 四川-成都 2020年05月21日
    服务优质学识渊博经验丰富待人诚恳乐于助人回复很快形象专业值得推荐
    委托了张律师,很认真负责,应该可以争取更多的补偿。
  • ask****157 四川-成都 2020年05月21日
    服务优质学识渊博经验丰富待人诚恳乐于助人回复很快形象专业值得推荐
    律师的回答很有帮助。非常满意
  • ask****329 广东-广州 2020年05月19日
    服务优质学识渊博经验丰富待人诚恳乐于助人回复很快形象专业值得推荐
    律师真的很好,建议特别中肯,谢谢
  • ask****329 广东-广州 2020年05月13日
    学识渊博经验丰富回复很快
    谢谢张律师,虽然是免费咨询但是真的讲解的很仔细
  • ask****329 广东-广州 2020年05月13日
    服务优质学识渊博经验丰富形象专业
    谢谢律师,回答的很仔细

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